剛買房就不幸離世，家人無力償還房貸，商品房買賣合同能否解除？
時間：2023-06-23
掃描到手機
掃描到手機 新聞隨時看
掃一掃，用手機看文本
更加方便分享給朋友
基本案情
2022年6月，王某在某小區(qū)以首付加房貸的形式購買了一套商業(yè)住房。天有不測風云，2023年2月王某去世。
王某第一順序繼承人僅有年逾六十的父母，王某父母作為法定繼承人依法承受該商品房買賣合同、金融借款合同項下的權利和義務。但王某父母務農為業(yè)，沒有固定的收入來源，無力負擔高額的房貸，因此訴至法院，提出解除商品房買賣合同法律關系和金融借款合同法律關系、退還購房款等訴訟請求。
裁判結果
小區(qū)開發(fā)商在答辯過程中稱公司現(xiàn)在資金運轉困難，涉案房產(chǎn)已經(jīng)辦理了備案登記，自己也不知道王某是否還有其他繼承人，故不同意解除商品房買賣合同。
案件承辦法官經(jīng)審理查明，王某父母是王某僅有的第一順序繼承人，且王某父母在缺乏獨立經(jīng)濟來源的情況下，不具有每月按期足額向銀行還貸的能力和現(xiàn)實可能性。
因此，法院認為王某去世后，案涉商品房買賣合同已不能實現(xiàn)合同目的，故王某父母有權解除商品房買賣合同。在向開發(fā)商進行法律釋明的前提下，開發(fā)商同意解除商品房買賣合同法律關系，并配合王某父母解除與某銀行之間的金融借款合同法律關系。
法官說法
民事審判一庭法官 栗偉昭
不可抗力是不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，不可抗力條款屬于法定免責條款。
本案中，王某的去世已經(jīng)構成不可抗力，致使合同目的不能實現(xiàn)，該合同已經(jīng)失去意義，應歸于消滅。不可抗力造成合同解除后，王某父母作為王某的第一順序繼承人，有權要求開發(fā)商退還王某已經(jīng)支付的購房款。
相關法條
《民法典》第五百六十三條：因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的，當事人可以解除合同。
《民法典》第五百九十條：當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。但是法律另有規(guī)定的除外。
《民法典》第一千一百二十七條：遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。
來源：章丘法院
凡注明"來源：曹縣房產(chǎn)網(wǎng)"的稿件為本網(wǎng)獨家原創(chuàng)稿件，引用或轉載請注明出處。
關鍵詞：
相關文章
0 條相關評論
