央行發(fā)聲！存量房貸利率將調(diào)整
時(shí)間：2023-08-03
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8月1日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家外匯管理局召開2023年下半年工作會(huì)議。
對(duì)下半年工作提出了六條要點(diǎn)，其中第三條便是支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，內(nèi)容如下：
支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。落實(shí)好“金融16條”，延長(zhǎng)保交樓貸款支持計(jì)劃實(shí)施期限，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，加大對(duì)住房租賃、城中村改造、保障性住房建設(shè)等金融支持力度。因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。（摘選自中國(guó)人民銀行、國(guó)家外匯管理局召開2023年下半年工作會(huì)議，來源：中國(guó)人民銀行）
這里面可以分成3個(gè)部分：
（1）落實(shí)好“金融16條”，延長(zhǎng)保交樓貸款支持計(jì)劃實(shí)施期限，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，加大對(duì)住房租賃、城中村改造、保障性住房建設(shè)等金融支持力度。
（2）因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。
（3）指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。
對(duì)于購(gòu)房者來說，更關(guān)切的第2/3小點(diǎn)。其中第2點(diǎn)，關(guān)于新的房貸利率與首付成數(shù)；第3點(diǎn)，關(guān)于存量房貸利率。
2023年一季度以來，由于新增房貸利率和存量房貸利率存在較大利差，出現(xiàn)部分居民提前償還房貸的情況，這引起監(jiān)管部門的注意。
在7月14日在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上，央行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾曾談到，按照市場(chǎng)化、法治化原則，支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。
據(jù)介紹，下半年，中國(guó)人民銀行、國(guó)家外匯管理局系統(tǒng)將精準(zhǔn)有力實(shí)施宏觀調(diào)控，加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié)和政策儲(chǔ)備，扎實(shí)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。
綜合：中國(guó)人民銀行、新華社
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