關(guān)于公布2017年普通住宅物業(yè)服務收費

基準價及相關(guān)問題的通知

各物業(yè)服務企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位、有關(guān)單位：

為規(guī)范物業(yè)服務收費行為，維護業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《菏澤市住宅物業(yè)服務收費管理辦法》（菏澤市政府令第9號）等相關(guān)規(guī)定，經(jīng)縣政府同意，確定對普通住宅物業(yè)服務收費標準進行公布,現(xiàn)將有關(guān)問題通知如下：

一、普通住宅前期物業(yè)服務費、停車服務費，車位租賃費，未成立業(yè)主大會的車位場地使用費，實行政府指導價。

１、普通住宅物業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)服務費根據(jù)物業(yè)服務的等級、服務質(zhì)量、服務成本等因素，實行分等級定價。物業(yè)服務等級標準按照山東省地方標準《物業(yè)服務規(guī)范 第1部分：住宅物業(yè)》(DB37/T 1997.1-2011)劃分，根據(jù)服務質(zhì)量從低級到高級分為一星級、二星級、三星級、四星級和五星級。每個服務等級對應的收費標準為基準價格，具體收費標準可在上浮不超過20%的浮動幅度內(nèi)確定，下浮不限（詳見附件１）。獲優(yōu)的物業(yè)管理項目的物業(yè)服務費可以上浮,其中：獲得市級物業(yè)管理優(yōu)秀項目的，上浮不超過5%；獲得省級物業(yè)管理優(yōu)秀項目的，上浮不超過10%；獲得國家級物業(yè)管理優(yōu)秀項目的，上浮不超過20%。建設(shè)單位與其通過招投標選聘的物業(yè)服務企業(yè)應根據(jù)物業(yè)主管部門評定的物業(yè)服務等級，在對應的政府指導價的范圍內(nèi)通過合同約定具體物業(yè)服務收費標準。

獨立專有車庫的物業(yè)服務費收費標準，按照物業(yè)主管部門評定的物業(yè)服務等級對應的未配備電梯的物業(yè)服務費基準價確定。

２、普通住宅前期物業(yè)管理區(qū)域的停車服務費、車位租

賃費、未成立業(yè)主大會的車位場地使用費對應的收費標準為

最高收費標準，下浮不限（詳見附件２）。

物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃用于停放車輛的車位，收取停車服務費或車位場地使用費，應提供符合規(guī)劃的劃定車位，按車位按月向使用人收取。

對于進入物業(yè)服務區(qū)域未實行出入證管理的外來車輛，

臨時停放4小時以內(nèi)免費，超過4小時的部分，按照每車每小時1元繳納停車服務費，每天每車最高不得超過8元。不得向為小區(qū)提供配送、維修、安裝等服務和執(zhí)行公務的車輛收取停車費用。

車位場地使用費歸全體業(yè)主共有，停車場地的保潔、秩序維護、購買公眾責任保險等發(fā)生的物業(yè)管理服務費用，可依照物業(yè)服務合同約定，按實際支出在車位場地使用費中列支；業(yè)主大會成立前，支出標準按附件２對應的停車服務費標準執(zhí)行。

二、物業(yè)服務企業(yè)必須嚴格執(zhí)行明碼標價的有關(guān)規(guī)定，在物業(yè)管理區(qū)域的醒目位置，公示企業(yè)名稱、計費方式、計費起始時間、服務內(nèi)容、服務項目、服務標準、收費標準以及收費依據(jù)、價格舉報電話12358等，自覺接受社會監(jiān)督。

三、上述收費標準自2017年1月1日起執(zhí)行，有效期至2018年12月31日。

其他事宜，按《菏澤市住宅物業(yè)服務收費管理辦法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

附件：１、曹縣普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務費標準

２、曹縣普通住宅小區(qū)停車服務費、車位租賃費、車位場地使用費標準

曹縣物價局 曹縣房地產(chǎn)管理局

二〇一六年十二月二十五日