房貸，是不少買房者的選擇，公積金貸款更是讓買房者受益不少，但是自2017年12月1日起我市異地公積金貸款業(yè)務(wù)暫停，導(dǎo)致眾多異地公積金買房者比較郁悶。

關(guān)于菏澤市異地公積金貸款問題 

問：我市為何暫停了異地公積金貸款？何時(shí)恢復(fù)異地公積金貸款？

答：根據(jù)上級(jí)政策要求，我市于2015年5月5日開始開展異地公積金貸款業(yè)務(wù)。根據(jù)我市實(shí)際和市住房公積金管理委員會(huì)決定于2017年12月1日暫停我市異地公積金貸款業(yè)務(wù)（2017年12月8日印發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》（菏住〔2017〕28號(hào)））。

具體有以下三個(gè)方面的原因：

一是落實(shí)省市要求，實(shí)行差別化政策的需要

山東省人民政府辦公廳《關(guān)于完善公積金管理體制擴(kuò)大住房消費(fèi)的指導(dǎo)意見》（魯政辦發(fā)〔2015〕34號(hào)）文件要求：“為加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范，在加大提取和貸款力度的同時(shí)，要防范騙提騙貸行為，嚴(yán)格業(yè)務(wù)審批和貸后管理，確保資金安全。住房公積金貸款率超過85%的城市要及時(shí)調(diào)整住房公積金使用政策，確保住房公積金業(yè)務(wù)持續(xù)健康發(fā)展。”止2019年2月底，我市住房公積金個(gè)貸率已達(dá)94.43%。

省住建廳等三部門《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和完善全省住房公積金管理的通知》（魯建金字〔2017〕7號(hào)）第六條規(guī)定“建立住房公積金預(yù)警制度。為保障資金安全，防范各類資金風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)個(gè)貸率超過90%、連續(xù)3個(gè)月資金出現(xiàn)凈流出的設(shè)區(qū)市給予警示”。

《菏澤市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（菏政辦發(fā)〔2017〕42號(hào)）第三條第（十）款要求，“落實(shí)差別化的住房信貸政策，各縣區(qū)政府要根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，及時(shí)協(xié)調(diào)人民銀行及金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)組織金融機(jī)構(gòu)完善轄區(qū)內(nèi)住房信貸政策，調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和貸款利率要求，同步調(diào)整住房公積金貸款政策”。

            二是具體業(yè)務(wù)操作的需要

根據(jù)我市政策要求，繳存職工貸款后若出現(xiàn)欠繳、停繳等情況將會(huì)采取提高利率等處罰措施?？涩F(xiàn)在尚未建立全國住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)信息交換系統(tǒng)，我中心很難及時(shí)準(zhǔn)確查詢異地貸款職工公積金繳存情況。因此，上述處罰措施對(duì)本地繳存職工執(zhí)行容易，但對(duì)異地繳存職工執(zhí)行較難。此外，貸款逾期催收有時(shí)聯(lián)系不到人，帶來一定的資金安全風(fēng)險(xiǎn)。

三是客觀經(jīng)濟(jì)因素影響

2015年國務(wù)院開啟“三年棚改計(jì)劃”，菏澤市拉開了棚改拆遷的大幕。數(shù)據(jù)顯示，2016年～2018年，菏澤市列入棚改計(jì)劃37.2萬套，占整個(gè)山東省棚改計(jì)劃的六分之一以上，棚改任務(wù)量連續(xù)三年位居全國設(shè)區(qū)市首位。2018年初，菏澤市又啟動(dòng)了“2018～2020年”新三年棚改規(guī)劃，25萬套棚戶區(qū)改造任務(wù)將按要求全力推進(jìn)。拆遷力度的加大帶動(dòng)了房地產(chǎn)交易市場的活躍，住房公積金貸款需求也隨之不斷加大。2017年底，菏澤市公積金貸款需求與可用資金缺口達(dá)到9.91億元。

為了有效控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，按照國務(wù)院“因城施策”的要求，在資金缺口大，個(gè)貸率高，可用資金規(guī)模有限的情況下，菏澤市于2017年12月1日暫時(shí)停止了異地公積金貸款。

為了加快推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，助力我市棚改事業(yè)健康發(fā)展，滿足異地職工貸款需求，我中心正在采取有效措施，研究資金籌措渠道，為恢復(fù)異地公積金貸款做足準(zhǔn)備。目前正在按照有關(guān)決策程序上報(bào)市住房公積金管理委員會(huì)，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)研究批準(zhǔn)后，將及時(shí)恢復(fù)異地公積金貸款，同時(shí)對(duì)外公布。

菏澤市住房公積金管理中心

                      2019年3月18日

來源： 菏澤市住房公積金管理中心