12月2日
菏澤市人民政府發(fā)布了
《職工住房公積金貸款服務(wù)指南》
其中明確指出了
菏澤職工住房公積金貸款的
辦理事項(xiàng)和條件、各縣區(qū)辦理地址等
詳細(xì)內(nèi)容如下：

一
事項(xiàng)名稱
職工住房公積金貸款(以下稱“公積金貸款”。異地貸款見《申請住房公積金個人住房異地貸款服務(wù)指南》)

二
辦理依據(jù)
  (一)《住房公積金管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第350號，2002年3月24日公布施行）

  (二)菏澤市人民政府《關(guān)于印發(fā)菏澤市住房公積金個人住房貸款管理辦法的通知》(菏政發(fā)[2010]29號)

（三）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住房公積金服務(wù)工作的通知》（建金[2011]9號）

三
受理單位及辦理地點(diǎn)
（一）受理單位：

菏澤市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）各分支（辦事）機(jī)構(gòu)。

（二）辦理地點(diǎn)：

四
辦理?xiàng)l件
    申請公積金貸款的借款人是已按規(guī)定繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的自然人，住房公積金貸款須以家庭為單位共同申請，并同時具備以下條件：

（一）具有中華人民共和國居民常住戶口或其他有效居住身份證件；

（二）借款人開戶并按月連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上，借款人及其配偶近6個月內(nèi)均無公積金支取記錄。

    借款人的住房公積金賬戶處于封存、凍結(jié)等非正常狀態(tài)的，公積金中心不予貸款；啟封后又連續(xù)繳存6個月以上的，可以申請公積金貸款。

    借款人所在單位欠繳住房公積金，而后借款申請人又一次性補(bǔ)繳住房公積金的，不屬于按月連續(xù)繳存；但單位一次性全額補(bǔ)繳所有欠繳職工住房公積金的，視同按月連續(xù)繳存。

（三）借款人必須是商品房買賣合同或購房協(xié)議中約定的產(chǎn)權(quán)人。

（四）信用良好，同時符合以下 條件：

    1.借款人及配偶貸款不良記錄（包括公積金貸款）均連續(xù)不超過3次或分別累計均不超過6次。

    2.信用卡不良記錄均連續(xù)不超過4次或分別累計均不超過7次。

    3.借款人及配偶申請公積金貸款時無逾期貸款（包括公積金貸款、商業(yè)住房貸款、消費(fèi)貸款等）和信用卡逾期欠款。

    在符合第“3” 條的情況下，借款人或配偶不良記錄（包括公積金貸款）有一方不符合第“1” 條、第“2” 條規(guī)定而申請借款的，需發(fā)放貸款或簽發(fā)信用卡商業(yè)銀行出具個人非惡意欠款證明和還款憑證、還款流水。

    借款人及配偶有未還清公積金貸款或有逾期貸款（包括商業(yè)銀行貸款和信用卡逾期欠款）的，不得申請公積金貸款。

    （五）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，申請借款后“月還款額不高于家庭月收入的60%。

    （六）有合法有效的商品房買賣合同或二手房購房協(xié)議。

    （七）所購房首付款達(dá)到國家房貸政策規(guī)定的比例。

    購買首套房的，首付款比例不低于總房款的30%；購買第二套住房的，首付款比例不低于總房款的40%；購買二手房的，首付款比例不低于房屋價值的40%，房屋價值取實(shí)際交易價格與評估價格較高者。

    借款人家庭購買非住宅、別墅或第三套及以上住房的，不予辦理公積金貸款。非國有土地上的房屋不予貸款。

     （八）有公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。


     （九）法律法規(guī)和公積金中心規(guī)定的其他條件。



五
貸款額度
（一）借款人為單位繳存人員的，單職工家庭最高貸款額度為30萬，雙職工家庭最高貸款額度為50萬。

（二）借款人為個體工商戶、自由職業(yè)者繳存人員的，單職工家庭最高貸款額度為20萬，雙職工家庭最高貸款額度為40萬。

（三）申請貸款時，借款人配偶出現(xiàn)下列情況的，按單職工繳存公積金家庭計算貸款額度：

1.借款人配偶6個月內(nèi)有公積金支取記錄的；


2.借款人配偶最近一年內(nèi)連續(xù)欠繳公積金3個月及以上或累計欠繳6個月及以上的。



六
申請材料
借款人提出公積金貸款申請，填寫《菏澤市個人住房公積金貸款申請審批表》（以下簡稱《申請表》），并提供以下材料的原件和復(fù)印件：

（一）購買商品房、二手房申請公積金貸款需要提交的材料手續(xù)

1.借款人基本材料：

①借款人及配偶的有效身份證件、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等）；購買二手房的需同時提供賣方本人及配偶的有效身份證件、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證、單身聲明等）。

②借款人戶籍證明（戶口簿首頁、索引表頁、本人頁、變更頁）或其他有效居住證明。

購買二手房的需同時提供賣方戶籍證明（戶口簿首頁、索引表頁、本人頁、變更頁）或其他有效居住證明。

③借款人的中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫查詢授權(quán)書及個人信用報告。

④借款人還款賬戶存折（卡）；購買二手房的需同時提供賣方收款人收款賬戶及賬號。

⑤借款人配偶未繳納住房公積金但有穩(wěn)定收入的，應(yīng)提供其真實(shí)有效的收入證明，開具的工資收入超過個人所得稅起征點(diǎn)的，應(yīng)同時出具近期納稅證明原件；有其他收入的，出具相關(guān)的近期納稅證明。

⑥有共同借款人的，在同一戶口簿能證明有三代以內(nèi)血親關(guān)系的需提供戶口簿相關(guān)頁；不在同一戶口簿的需簽訂有三代以內(nèi)直系血親關(guān)系的個人誠信聲明。

⑦委托他人辦理的，要提供借款人委托他人辦理的公證書。

⑧公積金中心要求的其他材料。

2.所購住房資料

購買商品房的，需提供與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的正式《商品房買賣合同》、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具的經(jīng)菏澤市稅務(wù)局監(jiān)制的不少于規(guī)定首付比例的首期付款發(fā)票、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為借款人提供階段性擔(dān)保的承諾書。

購買二手房的，需提供房屋買賣合同、不低于規(guī)定比例的首付款交款憑證、資金監(jiān)管協(xié)議、房屋價值評估報告、買賣房產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)證書、契稅完稅憑證。

（二）歸還公積金貸款需要提交的材料

1.逐月沖抵還貸

借款人及其配偶與其共同借款人（以下統(tǒng)稱“借款人”）住房公積金賬戶余額足夠歸還一個月貸款本息的，可使用公積金余額沖抵月還款額，辦理逐月沖抵還貸業(yè)務(wù)。借款人可持身份證、結(jié)婚證及公積金借款合同到公積金中心分支機(jī)構(gòu)辦理，也可通過我中心網(wǎng)上辦事大廳辦理。

2.提前部分還本

借款人還款一年后，可持身份證、貸款還款卡、公積金借款合同到公積金中心分支機(jī)構(gòu)辦理，也可通過我中心網(wǎng)上辦事大廳辦理。辦理“提前部分還本”只能使用自有資金而不能使用公積金余額，每年可辦理一次。

3.一次性結(jié)清

借款人還款一年后，可使用住房公積金賬戶余額沖抵剩余公積金貸款本息，沖抵金額不得超出貸款余額，所需材料同“逐月還款”業(yè)務(wù)；也可使用自有資金結(jié)清貸款，所需材料同“提前部分還本”。

4.特別提醒


    未避免浪費(fèi)您的寶貴時間，請在每月20日前申請辦理“逐月沖抵還款”業(yè)務(wù)；在每月15日前申請辦理“提前部分還本”或“一次性結(jié)清”業(yè)務(wù)。
七
基本流程
（一）初審受理環(huán)節(jié)。公積金貸款申請人將貸款申請材料提交至公積金服務(wù)大廳，公積金大廳受理人員對貸款申請材料進(jìn)行初審，初審合格的，讓客戶面簽《菏澤市住房公積金個人住房貸款申請審批表》；同時預(yù)簽《菏澤市住房公積金個人住房借款合同》。

（二）復(fù)核環(huán)節(jié)。復(fù)核人員對初審?fù)ㄟ^的貸款申請材料進(jìn)行復(fù)核。

（三）審批環(huán)節(jié)。管理部主任對復(fù)核通過的貸款申請材料進(jìn)行審批。

（四）抵押辦理環(huán)節(jié)?？蛻羟巴粍赢a(chǎn)部門辦理抵押登記（不動產(chǎn)登記中心入駐公積金服務(wù)大廳現(xiàn)場辦公的，在公積金服務(wù)大廳即可辦理）。

（五）貸款發(fā)放環(huán)節(jié)。對具備貸款發(fā)放條件（所購房屋為期房的，已領(lǐng)取不動產(chǎn)登記證明且房地產(chǎn)開發(fā)單位已足額繳納保證金；所購房屋為現(xiàn)房的，已領(lǐng)取不動產(chǎn)登記證明）的貸款申請按規(guī)定發(fā)放貸款。


（六）償還貸款。借款人按照借款合同約定的方式和時限進(jìn)行還款。借款人個人還款賬戶余額不足，導(dǎo)致不能及時還款的，納入逾期管理。


八
收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)
不收費(fèi)



九
辦理時限
（一）申請受理：材料齊全有效，即時辦結(jié)。

（二）審核審批：10個工作日內(nèi)。

（三）簽訂合同：公積金中心即時辦理。要求受托銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)5個工作日內(nèi)辦結(jié)。

（四）抵押登記：以辦理抵押登記部門規(guī)定時間為準(zhǔn)。


（五）發(fā)放貸款:5個工作日（實(shí)行公積金貸款輪候發(fā)放期間除外）。


十
其他事項(xiàng)
（一）現(xiàn)場咨詢：見第“三”部分“辦理地點(diǎn)”。

（二）電話咨詢：見第“三”部分“辦公電話”。


（三）公積金熱線:12329。


十一
其他事項(xiàng)
（一）借款人因自身原因造成自公積金貸款批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)未辦妥抵押、質(zhì)押或保證手續(xù)的，視為自動放棄公積金貸款申請。

（二）借款人因修改貸款信息或沒有提供齊全有效材料，不及時到現(xiàn)場簽訂借款合同、辦理抵押手續(xù)等個人原因和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理在建工程項(xiàng)目貸款解押手續(xù)造成時間拖延的，不計入公積金中心的辦理時限。

（三）放款金額超出公積金中心當(dāng)月貸款資金計劃額度或個貸率超過規(guī)定上限時，公積金中心暫停發(fā)放貸款。借款人可先辦理申請手續(xù)，待新的貸款資金計劃額度下達(dá)或個貸率低于規(guī)定上限時，公積金中心按照借款人預(yù)先申請的先后順序發(fā)放公積金貸款。同等條件下，優(yōu)先安排困難職工的公積金貸款發(fā)放。

來源：菏澤市人民政府


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