重磅！曹縣北關(guān)三個(gè)棚改區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征求意見公示！
時(shí)間：2021-02-09
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曹縣房產(chǎn)網(wǎng) 訊：小編了解到，2月8日，曹縣人民政府網(wǎng)站發(fā)布了北關(guān)片區(qū)（衛(wèi)健局地塊）、北關(guān)片區(qū)（財(cái)政局地塊）和北關(guān)片區(qū)（原看守所地塊）3個(gè)棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償方案的征求意見公示，詳情如下：
《曹縣北關(guān)片區(qū)（衛(wèi)健局地塊）棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償方案》征求意見的公示
為改善棚戶區(qū)居住環(huán)境，完善城市配套設(shè)施，依據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《山東省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等規(guī)定，經(jīng)縣政府研究，決定對(duì)北關(guān)片區(qū)（衛(wèi)健局地塊）棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)房屋土地進(jìn)行依法征收，現(xiàn)將《曹縣北關(guān)片區(qū)（衛(wèi)健局地塊）棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償方案》予以公布，公開征求意見。被征收人提交意見的，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)持本人身份證明和房屋權(quán)屬證明到曹縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局以書面形式提出。
征求意見期限：2021年2月8日至2021年3月15日
聯(lián)系地址：文化路北城投集團(tuán)辦公樓313室
聯(lián)系電話：0530-3639303
附件：曹縣北關(guān)片區(qū)（衛(wèi)健局地塊）棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償方案
曹縣人民政府
2021年2月8日
曹縣北關(guān)片區(qū)（衛(wèi)健局地塊）棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償方案
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《山東省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《菏澤市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》等有關(guān)規(guī)定，特制定本補(bǔ)償方案。
一、征收目的
實(shí)施棚戶區(qū)改造。
二、征收范圍
西至廬山路，東至黃山路，南至贛江路，北至湘江路（具體以征收紅線為準(zhǔn)）。
三、房屋征收部門
曹縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
四、房屋征收實(shí)施單位
曹縣人民政府曹城街道辦事處
五、時(shí)間安排
（一）評(píng)估簽約期限：自征收決定公告之日起40日內(nèi)；
（二）搬遷交房期限：自征收決定公告之日起50日內(nèi)。
六、征收范圍內(nèi)房屋基本情況
本征收項(xiàng)目內(nèi)簡易結(jié)構(gòu)房屋多，使用年限久，房屋質(zhì)量差，安全隱患多，使用功能不全，配套設(shè)施不健全。
七、補(bǔ)償辦法
（一）補(bǔ)償方式
征收住宅、商業(yè)房屋的，可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。工業(yè)用房（含辦公樓、車間及附屬設(shè)施）、達(dá)不到測(cè)繪規(guī)范要求的簡易房、棚等只給予貨幣補(bǔ)償。
(二)補(bǔ)償范圍
被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償以合法建筑面積和用途為依據(jù)。凡在2009年7月1日后建設(shè)（時(shí)間以2009年7月土地測(cè)量圖為準(zhǔn)）且沒有辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證等有效手續(xù)的房屋，視為違法建筑。
對(duì)認(rèn)定為違法建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑及突擊搭建的房屋不予補(bǔ)償，由被征收人自行拆除，逾期不拆除的，由綜合執(zhí)法部門依法強(qiáng)制無償拆除。
（三）被征收房屋價(jià)值的確定方法
對(duì)被征收住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)以合法建筑面積為依據(jù)，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合被征收房屋的建筑結(jié)構(gòu)、用途、使用年限、新舊程度、容積率、配套設(shè)施、土地使用權(quán)等因素，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
對(duì)被征收非住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
1.被征收住宅房屋的容積率為基準(zhǔn)容積率0.8的，按房屋的評(píng)估價(jià)值給予貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
2.被征收住宅房屋的容積率低于基準(zhǔn)容積率0.8的，對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收房屋合法?shí)有建筑面積評(píng)估補(bǔ)償；對(duì)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，扣除不足基準(zhǔn)容積率0.8部分的建安造價(jià)等相關(guān)費(fèi)用（300元/平方米）后，按基準(zhǔn)容積率0.8的相應(yīng)建筑面積評(píng)估補(bǔ)償。
3.被征收住宅房屋的容積率高于基準(zhǔn)容積率0.8的，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽約的，以被征收房屋權(quán)屬資料、可確權(quán)書證或2017年3月航拍圖為依據(jù)認(rèn)定合法房屋面積，給予貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
對(duì)無房屋（不動(dòng)產(chǎn)）權(quán)屬證書、可確權(quán)書證或2017年3月航拍圖未顯示的住宅房屋，被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽約的，可按基準(zhǔn)容積率認(rèn)定合法房屋面積，高出基準(zhǔn)容積率部分，按成本法結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)、成新等因素給予評(píng)估補(bǔ)償。被認(rèn)定為違章建筑的不予補(bǔ)償，被征收人在規(guī)定期限內(nèi)主動(dòng)配合拆除的，可按300元/平方米給予補(bǔ)助。
因容積率原因，房屋評(píng)估均價(jià)低于回遷均價(jià)，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋等面積部分予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換（不補(bǔ)差價(jià)），超出部分按照房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的商品房價(jià)格計(jì)算。
4.未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽約的，按房屋（不動(dòng)產(chǎn)）權(quán)屬證書、可確權(quán)書證或2009年7月土地測(cè)量圖據(jù)實(shí)認(rèn)定房屋面積。
（四）商業(yè)房屋認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
1.商業(yè)房屋的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
同時(shí)符合下列條件的房屋，按商業(yè)房屋予以補(bǔ)償。
（1）國有土地使用權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)證書）載明為出讓土地，且用途為商業(yè)；
（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋（不動(dòng)產(chǎn)）權(quán)屬證書載明房屋用途為商業(yè)。
不同時(shí)具備上述標(biāo)準(zhǔn)的，不認(rèn)定為商業(yè)房屋?！?/div>
2.“住改經(jīng)”房屋的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
沿2017年3月前已開通城市主干道的被征收合法住宅房屋用于商業(yè)經(jīng)營，且同時(shí)符合下列條件的，結(jié)合不同區(qū)位按住宅房屋評(píng)估，適當(dāng)提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)準(zhǔn)按曹縣國有土地上房屋征收評(píng)估住宅房屋用作經(jīng)營性房屋補(bǔ)償價(jià)值調(diào)整系數(shù)表執(zhí)行。
（1）取得營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并有連續(xù)1年以上的納稅申報(bào)記錄；
（2）房屋（不動(dòng)產(chǎn)）權(quán)屬證書、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證注明的地點(diǎn)一致；
（3）屬于同一幢建筑主體或縱深8米以內(nèi)正在經(jīng)營的合法連體建筑。
房屋所有權(quán)人與“門前地”土地使用權(quán)人不一致的，房屋不認(rèn)定為“住改經(jīng)”房屋。
3.不沿2017年3月前開通的城市主干道的被征收合法住宅房屋，用于商業(yè)經(jīng)營的，仍按住宅評(píng)估。同時(shí)符合下列條件，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成簽約并騰空交房的，根據(jù)營業(yè)執(zhí)照登記時(shí)間，按照被征收合法實(shí)有房屋實(shí)際正在經(jīng)營面積30元/平方米·年的標(biāo)準(zhǔn)支付一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，支付年限不超過20年。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成簽約并騰空交房的，不享受上述優(yōu)惠政策。
（1）取得營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并有連續(xù)1年以上的納稅申報(bào)記錄；
（2）房屋（不動(dòng)產(chǎn)）權(quán)屬證書、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證注明的地點(diǎn)一致。
不能提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證的，根據(jù)被征收合法房屋實(shí)際正在經(jīng)營面積按50元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)支付一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。
（五）被征收房屋室內(nèi)外裝飾裝修價(jià)值的補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)
對(duì)被征收住宅、商業(yè)房屋室內(nèi)外裝飾裝修的價(jià)值按照被征收房屋的實(shí)有合法建筑面積300元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性包干補(bǔ)償。
被征收房屋有承租人的，裝飾裝修包干補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)按照租賃合同約定支付；沒有約定的，由出租方和承租方在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商確定；在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商不成的，房屋征收部門向公證機(jī)構(gòu)辦理證據(jù)保全手續(xù)后先予征收，待糾紛解決后，按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。
對(duì)裝飾裝修包干補(bǔ)償費(fèi)用有異議的，由當(dāng)事人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定后，按照現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格結(jié)合成新以質(zhì)論價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)償。違章突擊裝飾裝修不予補(bǔ)償，應(yīng)自行拆除。
自用房屋或出租房屋,只給予一次裝飾裝修包干補(bǔ)償。
（六）搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1.搬遷費(fèi)
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收房屋合法實(shí)有建筑面積20元/平方米標(biāo)準(zhǔn)支付搬遷費(fèi)。被征收房屋有承租人的，對(duì)被征收人與承租人分別按照10元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)支付搬遷費(fèi)。
選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗课莺戏▽?shí)有建筑面積10元/平方米標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被征收房屋使用人支付搬遷費(fèi)?！ ?/div>
需要搬遷機(jī)器設(shè)備的，根據(jù)機(jī)器設(shè)備拆裝、運(yùn)輸、調(diào)試等工序評(píng)估確定搬遷費(fèi)。房屋征收部門組織搬遷的，不予支付搬遷費(fèi)。
2.臨時(shí)安置費(fèi)
臨時(shí)安置費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按被征收住宅房屋合法實(shí)有建筑面積8元/平方米·月計(jì)算。
選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期從騰空房屋經(jīng)驗(yàn)收合格并交鑰匙之日（人民法院強(qiáng)制搬遷的自強(qiáng)制執(zhí)行之日）起按月計(jì)算被征收人臨時(shí)安置費(fèi)至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日止，不超過40個(gè)月，由被征收人自行尋找周轉(zhuǎn)用房過渡，過渡期內(nèi)按被征收房屋實(shí)有合法建筑面積8元/平方米·月支付臨時(shí)安置費(fèi)。因房屋征收部門責(zé)任延長過渡期限的，從逾期之日起按上述標(biāo)準(zhǔn)的雙倍支付臨時(shí)安置費(fèi)。
選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇兆≌课莺戏▽?shí)有建筑面積和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一次性支付被征收人3個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。
3.停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)
征收商業(yè)房屋、“住改經(jīng)”房屋，造成停產(chǎn)停業(yè)的，支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，不再支付其臨時(shí)安置費(fèi)。
選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期從騰空房屋經(jīng)驗(yàn)收合格并交鑰匙之日（人民法院強(qiáng)制搬遷的自強(qiáng)制執(zhí)行之日）起，按月支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日止，不超過40個(gè)月，由被征收人自行尋找周轉(zhuǎn)用房過渡，過渡期內(nèi)按被征收房屋實(shí)有合法實(shí)際經(jīng)營的建筑面積15元/平方米·月支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。因房屋征收部門責(zé)任延長過渡期限的，從逾期之日起按上述標(biāo)準(zhǔn)的雙倍支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。
選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收房屋?shí)有合法實(shí)際經(jīng)營的建筑面積15元/平方米·月一次性支付3個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。
被征收房屋承租人的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋實(shí)有合法經(jīng)營面積每平方米50元一次性支付。
4.生產(chǎn)加工、倉儲(chǔ)、養(yǎng)殖等實(shí)際正在經(jīng)營（養(yǎng)殖）的用房（棚）按合法實(shí)有建筑面積每平方米50元一次性支付搬遷、損失補(bǔ)助。有承租人的，按被征收人與承租人各占50%的比例分配，租賃合同另有約定的，從其約定。
5.國有空閑建設(shè)用地選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，不支付臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)等。過渡期限從清障完畢之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋通知交付之日止，不超過40個(gè)月。確需延長過渡期限的，從逾期之日起按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積每月4元/平方米支付違約金。
（七）被征收房屋的評(píng)估方法
被征收房屋的評(píng)估應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)比較法；工業(yè)用房（含辦公樓、車間及附屬設(shè)施）、達(dá)不到測(cè)繪規(guī)范要求的房屋、簡易房、棚、輕體板、復(fù)合板頂、塑扣板、鐵皮頂、鋼結(jié)構(gòu)等建筑，可采用成本法進(jìn)行評(píng)估，并在評(píng)估報(bào)告中說明。
（八）空閑的國有建設(shè)用地的補(bǔ)償安置方法
由自然資源和規(guī)劃、綜合執(zhí)法、辦事處、社區(qū)等有關(guān)單位進(jìn)行土地性質(zhì)、權(quán)屬認(rèn)定，對(duì)屬于村集體的道路、公共設(shè)施等應(yīng)登記在村集體名下，任何單位、個(gè)人不得侵占。
公共道路、市政用地等不得計(jì)入宅基地面積，參照縣政府公布實(shí)施的基準(zhǔn)地價(jià)根據(jù)使用權(quán)類型經(jīng)評(píng)估后給予貨幣補(bǔ)償。
1.零星空閑的合法國有建設(shè)用地（土地面積在264平方米以下），使用權(quán)人為自然人的
（1）有國有（集體）土地使用權(quán)證或者“宅基”證的，經(jīng)核實(shí)后進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，根?jù)土地使用權(quán)證載明的用途、使用權(quán)類別，參照政府公布的相應(yīng)土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)經(jīng)評(píng)估后給予補(bǔ)償；對(duì)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，只給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋，扣除基準(zhǔn)容積率0.8相應(yīng)建筑面積的建安造價(jià)等相關(guān)費(fèi)用（300元/平方米）后，按容積率0.8的相應(yīng)建筑面積評(píng)估補(bǔ)償。
沿2017年3月前已開通的城市主干道兩側(cè)的零星空閑國有建設(shè)用地，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，進(jìn)深8米以內(nèi)的部分，參照政府公布的相應(yīng)土地級(jí)別與地價(jià)結(jié)合所在路段國有土地上房屋征收評(píng)估住宅房屋用作經(jīng)營性房屋補(bǔ)償價(jià)值調(diào)整系數(shù)經(jīng)評(píng)估后給予補(bǔ)償，其他部分參照政府公布的相應(yīng)土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)經(jīng)評(píng)估后給予補(bǔ)償；對(duì)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按上述標(biāo)準(zhǔn)只給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋。
（2）沒有合法證件的，由居（村）委會(huì)集體認(rèn)可（須經(jīng)公示七天），居（村）委會(huì)及所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道辦事處）加蓋公章，經(jīng)自然資源和規(guī)劃部門認(rèn)定符合宅基地條件的，出具認(rèn)定意見，按照認(rèn)定意見評(píng)估補(bǔ)償。對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑓⒄照嫉耐恋丶?jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)經(jīng)評(píng)估后給予補(bǔ)償；對(duì)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，只給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋，扣除容積率0.6相應(yīng)建筑面積的建安造價(jià)等相關(guān)費(fèi)用（300元/平方米）后，按容積率0.6的相應(yīng)建筑面積評(píng)估補(bǔ)償。
2.空閑的國有建設(shè)用地使用權(quán)人為法人的，參照政府公布的土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)經(jīng)評(píng)估后只給予貨幣補(bǔ)償。
八、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
住宅房屋可調(diào)換住宅房屋；商業(yè)房屋、沿2017年3月前已開通城市主干道的“住改經(jīng)”房屋可調(diào)換為商業(yè)或住宅房屋。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，對(duì)被征收房屋價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值分別計(jì)算，結(jié)清差價(jià)。結(jié)清差價(jià)后，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸被征收人所有。
（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位置
住宅位于北關(guān)片區(qū)（財(cái)政局地塊）、北關(guān)片區(qū)（看守所地塊）安置區(qū)內(nèi)（期房）。住宅戶型面積有約100、120-130、140平方米左右等。商業(yè)就近安置（期房）。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的戶型、面積，最終以規(guī)劃部門批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積最終以有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。具體戶型、建筑面積、樓層差價(jià)另行公布。
（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值（回遷價(jià)）的確定
以征收范圍內(nèi)所有被征收房屋價(jià)值的評(píng)估均價(jià)為基礎(chǔ)，結(jié)合征收項(xiàng)目實(shí)際情況，評(píng)估確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的平均價(jià)格。估價(jià)時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日，樓層調(diào)整價(jià)格另計(jì)。
（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換（回遷）房屋的選擇
住宅房屋可產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積以合法實(shí)有房屋建筑面積或以基準(zhǔn)容積率為準(zhǔn)，按就近套靠不跨檔的原則予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
商業(yè)和沿2017年3月前已開通的城市主干道“住改經(jīng)”房屋依據(jù)經(jīng)營建筑面積就近的原則予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
選房順序以安置區(qū)內(nèi)所有被征收人丈量、簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議、騰空交房三次順序號(hào)的總和為準(zhǔn)，總和小的優(yōu)先挑選，總和相同時(shí)，按騰空交房順序，號(hào)小的優(yōu)先挑選。空閑國有建設(shè)用地選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，以丈量、簽訂補(bǔ)償協(xié)議、清障完畢并驗(yàn)收合格三次順序號(hào)的總和為準(zhǔn)，總和小的優(yōu)先挑選，總和相同時(shí)，按清障完畢順序，號(hào)小的優(yōu)先挑選。
具體選房事宜，另行通知。
九、獎(jiǎng)勵(lì)政策
被征收住宅應(yīng)嚴(yán)格按照房屋所有權(quán)證或土地使用權(quán)證計(jì)戶，沒有辦理有關(guān)登記手續(xù)的，按照歷史自然形成的院落或成套住宅計(jì)戶。
（一）在本方案規(guī)定的期限內(nèi)，按時(shí)配合完成簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議并騰空交房，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，給予下列獎(jiǎng)勵(lì)；未在規(guī)定時(shí)間完成的，取消下列獎(jiǎng)勵(lì)。
1.在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)完成簽約的住宅房屋，按合法實(shí)有房屋建筑面積指標(biāo)中選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分給予100元/平方米的現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)，超過簽約期限的，不享受該項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。
2.在本方案規(guī)定的騰空交房期限內(nèi)完成騰空交房的住宅房屋，按合法實(shí)有房屋建筑面積指標(biāo)中選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分給予100元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)，超過騰空交房期限的，不享受該項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。該獎(jiǎng)勵(lì)在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時(shí)支付。
3.在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)第1天簽約的房屋，每戶額外獎(jiǎng)勵(lì)5000元；在第2-3天簽約的房屋，每戶額外獎(jiǎng)勵(lì)4000元；在第4-5天簽約的房屋，每戶額外獎(jiǎng)勵(lì)3000元；超過5天的，不享受該項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。
4.被征收人的合法實(shí)有住宅房屋，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，所選安置房面積超出可產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積以上、不超過土地使用面積5%的部分可按照回遷價(jià)購買，再超出部分按照房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的商品房價(jià)格計(jì)算。
5.商業(yè)或沿2017年3月前已開通的城市主干道“住改經(jīng)”房屋，本方案規(guī)定期限內(nèi)完成簽約交房，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按?shí)際經(jīng)營的建筑面積給予500元/平方米的現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)。
（二）在本方案規(guī)定的期限內(nèi)，完成簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議并騰空交房，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?天內(nèi)簽約的房屋，每戶給予5000元現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)；超過5天的，不享受該項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。該獎(jiǎng)勵(lì)在騰空交房后支付。
十、結(jié)算方法
（一）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，在?guī)定的期限內(nèi)完成簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議、搬遷完畢騰空交房后，于45個(gè)工作日內(nèi)一次性支付被征收人應(yīng)得的所有補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)。
（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算辦法：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時(shí)，據(jù)實(shí)計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
十一、其他事項(xiàng)
（一）丈量摸底、初步評(píng)估、簽約時(shí)間、補(bǔ)償結(jié)果等內(nèi)容均在征收范圍內(nèi)公開公示，請(qǐng)被征收人及社會(huì)各界監(jiān)督。
（二）被征收人應(yīng)積極配合工作人員對(duì)房屋土地及附屬物進(jìn)行丈量登記，并在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，將《土地使用權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》等被征收房屋的權(quán)屬證件交征收部門，統(tǒng)一辦理注銷手續(xù)。
（三）被征收人搬遷騰空交房后由房屋征收部門統(tǒng)一組織拆除。
（四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的保修按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（五）房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)縣政府，按照征收補(bǔ)償方案依法作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，縣政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
（六）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在房屋征收公告公布之日起10日內(nèi)協(xié)商選定；在公告協(xié)商期限內(nèi)協(xié)商不成的，在被征收人、街道辦事處和居民委員會(huì)代表等到場(chǎng)人員監(jiān)督下，采取抽簽方式確定。
（七）被征收人或房屋征收部門對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核申請(qǐng)之日10日內(nèi)進(jìn)行復(fù)核，出具復(fù)核結(jié)果。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向菏澤市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。
《曹縣北關(guān)片區(qū)（財(cái)政局地塊）棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償方案》征求意見的公示
為改善棚戶區(qū)居住環(huán)境，完善城市配套設(shè)施，依據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《山東省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等規(guī)定，經(jīng)縣政府研究，決定對(duì)北關(guān)片區(qū)（財(cái)政局地塊）棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)房屋土地進(jìn)行依法征收，現(xiàn)將《曹縣北關(guān)片區(qū)（財(cái)政局地塊）棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償方案》予以公布，公開征求意見。被征收人提交意見的，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)持本人身份證明和房屋權(quán)屬證明到曹縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局以書面形式提出。
征求意見期限：2021年2月8日至2021年3月15日
聯(lián)系地址：文化路北城投集團(tuán)辦公樓313室
聯(lián)系電話：0530-3639303
附件：曹縣北關(guān)片區(qū)（財(cái)政局地塊）棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償方案
曹縣人民政府
2021年2月8日
曹縣北關(guān)片區(qū)（財(cái)政局地塊）棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償方案
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《山東省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《菏澤市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》等有關(guān)規(guī)定，特制定本補(bǔ)償方案。
一、征收目的
實(shí)施棚戶區(qū)改造。
二、征收范圍
西至黃山路，東至青菏路，南至贛江路，北至湘江路（具體以征收紅線為準(zhǔn)）。
三、房屋征收部門
曹縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
四、房屋征收實(shí)施單位
曹縣人民政府曹城街道辦事處
五、時(shí)間安排
（一）評(píng)估簽約期限：自征收決定公告之日起40日內(nèi)；
（二）搬遷交房期限：自征收決定公告之日起50日內(nèi)。
六、征收范圍內(nèi)房屋基本情況
本征收項(xiàng)目內(nèi)簡易結(jié)構(gòu)房屋多，使用年限久，房屋質(zhì)量差，安全隱患多，使用功能不全，配套設(shè)施不健全。
七、補(bǔ)償辦法
（一）補(bǔ)償方式
征收住宅、商業(yè)房屋的，可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。工業(yè)用房（含辦公樓、車間及附屬設(shè)施）、達(dá)不到測(cè)繪規(guī)范要求的簡易房、棚等只給予貨幣補(bǔ)償。
(二)補(bǔ)償范圍
被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償以合法建筑面積和用途為依據(jù)。凡在2009年7月1日后建設(shè)（時(shí)間以2009年7月土地測(cè)量圖為準(zhǔn)）且沒有辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證等有效手續(xù)的房屋，視為違法建筑。
對(duì)認(rèn)定為違法建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑及突擊搭建的房屋不予補(bǔ)償，由被征收人自行拆除，逾期不拆除的，由綜合執(zhí)法部門依法強(qiáng)制無償拆除。
（三）被征收房屋價(jià)值的確定方法
對(duì)被征收住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)以合法建筑面積為依據(jù)，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合被征收房屋的建筑結(jié)構(gòu)、用途、使用年限、新舊程度、容積率、配套設(shè)施、土地使用權(quán)等因素，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
對(duì)被征收非住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
1.被征收住宅房屋的容積率為基準(zhǔn)容積率0.8的，按房屋的評(píng)估價(jià)值給予貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
2.被征收住宅房屋的容積率低于基準(zhǔn)容積率0.8的，對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收房屋合法?shí)有建筑面積評(píng)估補(bǔ)償；對(duì)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，扣除不足基準(zhǔn)容積率0.8部分的建安造價(jià)等相關(guān)費(fèi)用（300元/平方米）后，按基準(zhǔn)容積率0.8的相應(yīng)建筑面積評(píng)估補(bǔ)償。
3.被征收住宅房屋的容積率高于基準(zhǔn)容積率0.8的，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽約的，以被征收房屋權(quán)屬資料、可確權(quán)書證或2017年3月航拍圖為依據(jù)認(rèn)定合法房屋面積，給予貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
對(duì)無房屋（不動(dòng)產(chǎn)）權(quán)屬證書、可確權(quán)書證或2017年3月航拍圖未顯示的住宅房屋，被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽約的，可按基準(zhǔn)容積率認(rèn)定合法房屋面積，高出基準(zhǔn)容積率部分，按成本法結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)、成新等因素給予評(píng)估補(bǔ)償。被認(rèn)定為違章建筑的不予補(bǔ)償，被征收人在規(guī)定期限內(nèi)主動(dòng)配合拆除的，可按300元/平方米給予補(bǔ)助。
因容積率原因，房屋評(píng)估均價(jià)低于回遷均價(jià)，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋等面積部分予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換（不補(bǔ)差價(jià)），超出部分按照房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的商品房價(jià)格計(jì)算。
4.未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽約的，按房屋（不動(dòng)產(chǎn)）權(quán)屬證書、可確權(quán)書證或2009年7月土地測(cè)量圖據(jù)實(shí)認(rèn)定房屋面積。
（四）商業(yè)房屋認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
1.商業(yè)房屋的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
同時(shí)符合下列條件的房屋，按商業(yè)房屋予以補(bǔ)償。
（1）國有土地使用權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)證書）載明為出讓土地，且用途為商業(yè)；
（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋（不動(dòng)產(chǎn)）權(quán)屬證書載明房屋用途為商業(yè)。
不同時(shí)具備上述標(biāo)準(zhǔn)的，不認(rèn)定為商業(yè)房屋?！?/div>
2.“住改經(jīng)”房屋的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
沿2017年3月前已開通城市主干道的被征收合法住宅房屋用于商業(yè)經(jīng)營，且同時(shí)符合下列條件的，結(jié)合不同區(qū)位按住宅房屋評(píng)估，適當(dāng)提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)準(zhǔn)按曹縣國有土地上房屋征收評(píng)估住宅房屋用作經(jīng)營性房屋補(bǔ)償價(jià)值調(diào)整系數(shù)表執(zhí)行。
（1）取得營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并有連續(xù)1年以上的納稅申報(bào)記錄；
（2）房屋（不動(dòng)產(chǎn)）權(quán)屬證書、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證注明的地點(diǎn)一致；
（3）屬于同一幢建筑主體或縱深8米以內(nèi)正在經(jīng)營的合法連體建筑。
房屋所有權(quán)人與“門前地”土地使用權(quán)人不一致的，房屋不認(rèn)定為“住改經(jīng)”房屋。
3.不沿2017年3月前開通的城市主干道的被征收合法住宅房屋，用于商業(yè)經(jīng)營的，仍按住宅評(píng)估。同時(shí)符合下列條件，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成簽約并騰空交房的，根據(jù)營業(yè)執(zhí)照登記時(shí)間，按照被征收合法實(shí)有房屋實(shí)際正在經(jīng)營面積30元/平方米·年的標(biāo)準(zhǔn)支付一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，支付年限不超過20年。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成簽約并騰空交房的，不享受上述優(yōu)惠政策。
（1）取得營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并有連續(xù)1年以上的納稅申報(bào)記錄；
（2）房屋（不動(dòng)產(chǎn)）權(quán)屬證書、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證注明的地點(diǎn)一致。
不能提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證的，根據(jù)被征收合法房屋實(shí)際正在經(jīng)營面積按50元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)支付一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。
（五）被征收房屋室內(nèi)外裝飾裝修價(jià)值的補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)
對(duì)被征收住宅、商業(yè)房屋室內(nèi)外裝飾裝修的價(jià)值按照被征收房屋的實(shí)有合法建筑面積300元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性包干補(bǔ)償。
被征收房屋有承租人的，裝飾裝修包干補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)按照租賃合同約定支付；沒有約定的，由出租方和承租方在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商確定；在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商不成的，房屋征收部門向公證機(jī)構(gòu)辦理證據(jù)保全手續(xù)后先予征收，待糾紛解決后，按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。
對(duì)裝飾裝修包干補(bǔ)償費(fèi)用有異議的，由當(dāng)事人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定后，按照現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格結(jié)合成新以質(zhì)論價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)償。違章突擊裝飾裝修不予補(bǔ)償，應(yīng)自行拆除。
自用房屋或出租房屋,只給予一次裝飾裝修包干補(bǔ)償。
（六）搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1.搬遷費(fèi)
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收房屋合法實(shí)有建筑面積20元/平方米標(biāo)準(zhǔn)支付搬遷費(fèi)。被征收房屋有承租人的，對(duì)被征收人與承租人分別按照10元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)支付搬遷費(fèi)。
選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收房屋合法?shí)有建筑面積10元/平方米標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被征收房屋使用人支付搬遷費(fèi)?！ ?/div>
需要搬遷機(jī)器設(shè)備的，根據(jù)機(jī)器設(shè)備拆裝、運(yùn)輸、調(diào)試等工序評(píng)估確定搬遷費(fèi)。房屋征收部門組織搬遷的，不予支付搬遷費(fèi)。
2.臨時(shí)安置費(fèi)
臨時(shí)安置費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按被征收住宅房屋合法實(shí)有建筑面積8元/平方米·月計(jì)算。
選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期從騰空房屋經(jīng)驗(yàn)收合格并交鑰匙之日（人民法院強(qiáng)制搬遷的自強(qiáng)制執(zhí)行之日）起按月計(jì)算被征收人臨時(shí)安置費(fèi)至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日止，不超過40個(gè)月，由被征收人自行尋找周轉(zhuǎn)用房過渡，過渡期內(nèi)按被征收房屋實(shí)有合法建筑面積8元/平方米·月支付臨時(shí)安置費(fèi)。因房屋征收部門責(zé)任延長過渡期限的，從逾期之日起按上述標(biāo)準(zhǔn)的雙倍支付臨時(shí)安置費(fèi)。
選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收住宅房屋合法?shí)有建筑面積和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一次性支付被征收人3個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。
3.停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)
征收商業(yè)房屋、“住改經(jīng)”房屋，造成停產(chǎn)停業(yè)的，支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，不再支付其臨時(shí)安置費(fèi)。
選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期從騰空房屋經(jīng)驗(yàn)收合格并交鑰匙之日（人民法院強(qiáng)制搬遷的自強(qiáng)制執(zhí)行之日）起，按月支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日止，不超過40個(gè)月，由被征收人自行尋找周轉(zhuǎn)用房過渡，過渡期內(nèi)按被征收房屋實(shí)有合法實(shí)際經(jīng)營的建筑面積15元/平方米·月支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。因房屋征收部門責(zé)任延長過渡期限的，從逾期之日起按上述標(biāo)準(zhǔn)的雙倍支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。
選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收房屋?shí)有合法實(shí)際經(jīng)營的建筑面積15元/平方米·月一次性支付3個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。
被征收房屋承租人的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋實(shí)有合法經(jīng)營面積每平方米50元一次性支付。
4.生產(chǎn)加工、倉儲(chǔ)、養(yǎng)殖等實(shí)際正在經(jīng)營（養(yǎng)殖）的用房（棚）按合法實(shí)有建筑面積每平方米50元一次性支付搬遷、損失補(bǔ)助。有承租人的，按被征收人與承租人各占50%的比例分配，租賃合同另有約定的，從其約定。
5.國有空閑建設(shè)用地選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，不支付臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)等。過渡期限從清障完畢之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋通知交付之日止，不超過40個(gè)月。確需延長過渡期限的，從逾期之日起按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積每月4元/平方米支付違約金。
（七）被征收房屋的評(píng)估方法
被征收房屋的評(píng)估應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)比較法；工業(yè)用房（含辦公樓、車間及附屬設(shè)施）、達(dá)不到測(cè)繪規(guī)范要求的房屋、簡易房、棚、輕體板、復(fù)合板頂、塑扣板、鐵皮頂、鋼結(jié)構(gòu)等建筑，可采用成本法進(jìn)行評(píng)估，并在評(píng)估報(bào)告中說明。
（八）空閑的國有建設(shè)用地的補(bǔ)償安置方法
由自然資源和規(guī)劃、綜合執(zhí)法、辦事處、社區(qū)等有關(guān)單位進(jìn)行土地性質(zhì)、權(quán)屬認(rèn)定，對(duì)屬于村集體的道路、公共設(shè)施等應(yīng)登記在村集體名下，任何單位、個(gè)人不得侵占。
公共道路、市政用地等不得計(jì)入宅基地面積，參照縣政府公布實(shí)施的基準(zhǔn)地價(jià)根據(jù)使用權(quán)類型經(jīng)評(píng)估后給予貨幣補(bǔ)償。
1.零星空閑的合法國有建設(shè)用地（土地面積在264平方米以下），使用權(quán)人為自然人的
（1）有國有（集體）土地使用權(quán)證或者“宅基”證的，經(jīng)核實(shí)后進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，根?jù)土地使用權(quán)證載明的用途、使用權(quán)類別，參照政府公布的相應(yīng)土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)經(jīng)評(píng)估后給予補(bǔ)償；對(duì)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，只給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋，扣除基準(zhǔn)容積率0.8相應(yīng)建筑面積的建安造價(jià)等相關(guān)費(fèi)用（300元/平方米）后，按容積率0.8的相應(yīng)建筑面積評(píng)估補(bǔ)償。
沿2017年3月前已開通的城市主干道兩側(cè)的零星空閑國有建設(shè)用地，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，進(jìn)深8米以內(nèi)的部分，參照政府公布的相應(yīng)土地級(jí)別與地價(jià)結(jié)合所在路段國有土地上房屋征收評(píng)估住宅房屋用作經(jīng)營性房屋補(bǔ)償價(jià)值調(diào)整系數(shù)經(jīng)評(píng)估后給予補(bǔ)償，其他部分參照政府公布的相應(yīng)土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)經(jīng)評(píng)估后給予補(bǔ)償；對(duì)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按上述標(biāo)準(zhǔn)只給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋。
（2）沒有合法證件的，由居（村）委會(huì)集體認(rèn)可（須經(jīng)公示七天），居（村）委會(huì)及所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道辦事處）加蓋公章，經(jīng)自然資源和規(guī)劃部門認(rèn)定符合宅基地條件的，出具認(rèn)定意見，按照認(rèn)定意見評(píng)估補(bǔ)償。對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑓⒄照嫉耐恋丶?jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)經(jīng)評(píng)估后給予補(bǔ)償；對(duì)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，只給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋，扣除容積率0.6相應(yīng)建筑面積的建安造價(jià)等相關(guān)費(fèi)用（300元/平方米）后，按容積率0.6的相應(yīng)建筑面積評(píng)估補(bǔ)償。
2.空閑的國有建設(shè)用地使用權(quán)人為法人的，參照政府公布的土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)經(jīng)評(píng)估后只給予貨幣補(bǔ)償。
八、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
住宅房屋可調(diào)換住宅房屋；商業(yè)房屋、沿2017年3月前已開通城市主干道的“住改經(jīng)”房屋可調(diào)換為商業(yè)或住宅房屋。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，對(duì)被征收房屋價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值分別計(jì)算，結(jié)清差價(jià)。結(jié)清差價(jià)后，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸被征收人所有。
（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位置
住宅位于北關(guān)片區(qū)（財(cái)政局地塊）安置區(qū)內(nèi)（期房）。住宅戶型面積有約100、120-130、140平方米左右等。商業(yè)就近安置（期房）。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的戶型、面積，最終以規(guī)劃部門批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積最終以有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。具體戶型、建筑面積、樓層差價(jià)另行公布。
（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值（回遷價(jià)）的確定
以征收范圍內(nèi)所有被征收房屋價(jià)值的評(píng)估均價(jià)為基礎(chǔ)，結(jié)合征收項(xiàng)目實(shí)際情況，評(píng)估確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的平均價(jià)格。估價(jià)時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日，樓層調(diào)整價(jià)格另計(jì)。
（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換（回遷）房屋的選擇
住宅房屋可產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積以合法實(shí)有房屋建筑面積或以基準(zhǔn)容積率為準(zhǔn)，按就近套靠不跨檔的原則予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
商業(yè)和沿2017年3月前已開通的城市主干道“住改經(jīng)”房屋依據(jù)經(jīng)營建筑面積就近的原則予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
選房順序以安置區(qū)內(nèi)所有被征收人丈量、簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議、騰空交房三次順序號(hào)的總和為準(zhǔn)，總和小的優(yōu)先挑選，總和相同時(shí)，按騰空交房順序，號(hào)小的優(yōu)先挑選?？臻e國有建設(shè)用地選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，以丈量、簽訂補(bǔ)償協(xié)議、清障完畢并驗(yàn)收合格三次順序號(hào)的總和為準(zhǔn)，總和小的優(yōu)先挑選，總和相同時(shí)，按清障完畢順序，號(hào)小的優(yōu)先挑選。
具體選房事宜，另行通知。
九、獎(jiǎng)勵(lì)政策
被征收住宅應(yīng)嚴(yán)格按照房屋所有權(quán)證或土地使用權(quán)證計(jì)戶，沒有辦理有關(guān)登記手續(xù)的，按照歷史自然形成的院落或成套住宅計(jì)戶。
（一）在本方案規(guī)定的期限內(nèi)，按時(shí)配合完成簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議并騰空交房，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，給予下列獎(jiǎng)勵(lì)；未在規(guī)定時(shí)間完成的，取消下列獎(jiǎng)勵(lì)。
1.在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)完成簽約的住宅房屋，按合法實(shí)有房屋建筑面積指標(biāo)中選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分給予100元/平方米的現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)，超過簽約期限的，不享受該項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。
2.在本方案規(guī)定的騰空交房期限內(nèi)完成騰空交房的住宅房屋，按合法實(shí)有房屋建筑面積指標(biāo)中選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分給予100元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)，超過騰空交房期限的，不享受該項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。該獎(jiǎng)勵(lì)在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時(shí)支付。
3.在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)第1天簽約的房屋，每戶額外獎(jiǎng)勵(lì)5000元；在第2-3天簽約的房屋，每戶額外獎(jiǎng)勵(lì)4000元；在第4-5天簽約的房屋，每戶額外獎(jiǎng)勵(lì)3000元；超過5天的，不享受該項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。
4.被征收人的合法實(shí)有住宅房屋，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，所選安置房面積超出可產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積以上、不超過土地使用面積5%的部分可按照回遷價(jià)購買，再超出部分按照房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的商品房價(jià)格計(jì)算。
5.商業(yè)或沿2017年3月前已開通的城市主干道“住改經(jīng)”房屋，本方案規(guī)定期限內(nèi)完成簽約交房，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按?shí)際經(jīng)營的建筑面積給予500元/平方米的現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)。
（二）在本方案規(guī)定的期限內(nèi)，完成簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議并騰空交房，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?天內(nèi)簽約的房屋，每戶給予5000元現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)；超過5天的，不享受該項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。該獎(jiǎng)勵(lì)在騰空交房后支付。
十、結(jié)算方法
（一）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，在?guī)定的期限內(nèi)完成簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議、搬遷完畢騰空交房后，于45個(gè)工作日內(nèi)一次性支付被征收人應(yīng)得的所有補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)。
（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算辦法：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時(shí)，據(jù)實(shí)計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
十一、其他事項(xiàng)
（一）丈量摸底、初步評(píng)估、簽約時(shí)間、補(bǔ)償結(jié)果等內(nèi)容均在征收范圍內(nèi)公開公示，請(qǐng)被征收人及社會(huì)各界監(jiān)督。
（二）被征收人應(yīng)積極配合工作人員對(duì)房屋土地及附屬物進(jìn)行丈量登記，并在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，將《土地使用權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》等被征收房屋的權(quán)屬證件交征收部門，統(tǒng)一辦理注銷手續(xù)。
（三）被征收人搬遷騰空交房后由房屋征收部門統(tǒng)一組織拆除。
（四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的保修按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（五）房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)縣政府，按照征收補(bǔ)償方案依法作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，縣政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
（六）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在房屋征收公告公布之日起10日內(nèi)協(xié)商選定；在公告協(xié)商期限內(nèi)協(xié)商不成的，在被征收人、街道辦事處和居民委員會(huì)代表等到場(chǎng)人員監(jiān)督下，采取抽簽方式確定。
（七）被征收人或房屋征收部門對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核申請(qǐng)之日10日內(nèi)進(jìn)行復(fù)核，出具復(fù)核結(jié)果。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向菏澤市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。
《曹縣北關(guān)片區(qū)（原看守所地塊）棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償方案》征求意見的公示
為改善棚戶區(qū)居住環(huán)境，完善城市配套設(shè)施，依據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《山東省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等規(guī)定，經(jīng)縣政府研究，決定對(duì)北關(guān)片區(qū)（原看守所地塊）棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)房屋土地進(jìn)行依法征收，現(xiàn)將《曹縣北關(guān)片區(qū)（原看守所地塊）棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償方案》予以公布，公開征求意見。被征收人提交意見的，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)持本人身份證明和房屋權(quán)屬證明到曹縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局以書面形式提出。
征求意見期限：2021年2月8日至2021年3月15日
聯(lián)系地址：文化路北城投集團(tuán)辦公樓313室
聯(lián)系電話：0530-3639303
附件：曹縣北關(guān)片區(qū)（原看守所地塊）棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償方案
曹縣人民政府
2021年2月8日
曹縣北關(guān)片區(qū)（原看守所地塊）棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償方案
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《山東省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《菏澤市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》等有關(guān)規(guī)定，特制定本補(bǔ)償方案。
一、征收目的
實(shí)施棚戶區(qū)改造。
二、征收范圍
西至廬山路，東至磐石國際花園、中醫(yī)院片區(qū)（三期）棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，南至湘江路，北至清江路（具體以征收紅線為準(zhǔn)）。
三、房屋征收部門
曹縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
四、房屋征收實(shí)施單位
曹縣人民政府曹城街道辦事處
五、時(shí)間安排
（一）評(píng)估簽約期限：自征收決定公告之日起40日內(nèi)；
（二）搬遷交房期限：自征收決定公告之日起50日內(nèi)。
六、征收范圍內(nèi)房屋基本情況
本征收項(xiàng)目內(nèi)簡易結(jié)構(gòu)房屋多，使用年限久，房屋質(zhì)量差，安全隱患多，使用功能不全，配套設(shè)施不健全。
七、補(bǔ)償辦法
（一）補(bǔ)償方式
征收住宅、商業(yè)房屋的，可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。工業(yè)用房（含辦公樓、車間及附屬設(shè)施）、達(dá)不到測(cè)繪規(guī)范要求的簡易房、棚等只給予貨幣補(bǔ)償。
(二)補(bǔ)償范圍
被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償以合法建筑面積和用途為依據(jù)。凡在2009年7月1日后建設(shè)（時(shí)間以2009年7月土地測(cè)量圖為準(zhǔn)）且沒有辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證等有效手續(xù)的房屋，視為違法建筑。
對(duì)認(rèn)定為違法建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑及突擊搭建的房屋不予補(bǔ)償，由被征收人自行拆除，逾期不拆除的，由綜合執(zhí)法部門依法強(qiáng)制無償拆除。
（三）被征收房屋價(jià)值的確定方法
對(duì)被征收住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)以合法建筑面積為依據(jù)，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合被征收房屋的建筑結(jié)構(gòu)、用途、使用年限、新舊程度、容積率、配套設(shè)施、土地使用權(quán)等因素，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
對(duì)被征收非住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
1.被征收住宅房屋的容積率為基準(zhǔn)容積率0.8的，按房屋的評(píng)估價(jià)值給予貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
2.被征收住宅房屋的容積率低于基準(zhǔn)容積率0.8的，對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收房屋合法?shí)有建筑面積評(píng)估補(bǔ)償；對(duì)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，扣除不足基準(zhǔn)容積率0.8部分的建安造價(jià)等相關(guān)費(fèi)用（300元/平方米）后，按基準(zhǔn)容積率0.8的相應(yīng)建筑面積評(píng)估補(bǔ)償。
3.被征收住宅房屋的容積率高于基準(zhǔn)容積率0.8的，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽約的，以被征收房屋權(quán)屬資料、可確權(quán)書證或2017年3月航拍圖為依據(jù)認(rèn)定合法房屋面積，給予貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
對(duì)無房屋（不動(dòng)產(chǎn)）權(quán)屬證書、可確權(quán)書證或2017年3月航拍圖未顯示的住宅房屋，被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽約的，可按基準(zhǔn)容積率認(rèn)定合法房屋面積，高出基準(zhǔn)容積率部分，按成本法結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)、成新等因素給予評(píng)估補(bǔ)償。被認(rèn)定為違章建筑的不予補(bǔ)償，被征收人在規(guī)定期限內(nèi)主動(dòng)配合拆除的，可按300元/平方米給予補(bǔ)助。
因容積率原因，房屋評(píng)估均價(jià)低于回遷均價(jià)，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋等面積部分予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換（不補(bǔ)差價(jià)），超出部分按照房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的商品房價(jià)格計(jì)算。
4.未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽約的，按房屋（不動(dòng)產(chǎn)）權(quán)屬證書、可確權(quán)書證或2009年7月土地測(cè)量圖據(jù)實(shí)認(rèn)定房屋面積。
（四）商業(yè)房屋認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
1.商業(yè)房屋的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
同時(shí)符合下列條件的房屋，按商業(yè)房屋予以補(bǔ)償。
（1）國有土地使用權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)證書）載明為出讓土地，且用途為商業(yè)；
（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋（不動(dòng)產(chǎn)）權(quán)屬證書載明房屋用途為商業(yè)。
不同時(shí)具備上述標(biāo)準(zhǔn)的，不認(rèn)定為商業(yè)房屋?！?/div>
2.“住改經(jīng)”房屋的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
沿2017年3月前已開通城市主干道的被征收合法住宅房屋用于商業(yè)經(jīng)營，且同時(shí)符合下列條件的，結(jié)合不同區(qū)位按住宅房屋評(píng)估，適當(dāng)提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)準(zhǔn)按曹縣國有土地上房屋征收評(píng)估住宅房屋用作經(jīng)營性房屋補(bǔ)償價(jià)值調(diào)整系數(shù)表執(zhí)行。
（1）取得營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并有連續(xù)1年以上的納稅申報(bào)記錄；
（2）房屋（不動(dòng)產(chǎn)）權(quán)屬證書、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證注明的地點(diǎn)一致；
（3）屬于同一幢建筑主體或縱深8米以內(nèi)正在經(jīng)營的合法連體建筑。
房屋所有權(quán)人與“門前地”土地使用權(quán)人不一致的，房屋不認(rèn)定為“住改經(jīng)”房屋。
3.不沿2017年3月前開通的城市主干道的被征收合法住宅房屋，用于商業(yè)經(jīng)營的，仍按住宅評(píng)估。同時(shí)符合下列條件，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成簽約并騰空交房的，根據(jù)營業(yè)執(zhí)照登記時(shí)間，按照被征收合法實(shí)有房屋實(shí)際正在經(jīng)營面積30元/平方米·年的標(biāo)準(zhǔn)支付一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，支付年限不超過20年。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成簽約并騰空交房的，不享受上述優(yōu)惠政策。
（1）取得營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并有連續(xù)1年以上的納稅申報(bào)記錄；
（2）房屋（不動(dòng)產(chǎn)）權(quán)屬證書、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證注明的地點(diǎn)一致。
不能提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證的，根據(jù)被征收合法房屋實(shí)際正在經(jīng)營面積按50元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)支付一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。
（五）被征收房屋室內(nèi)外裝飾裝修價(jià)值的補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)
對(duì)被征收住宅、商業(yè)房屋室內(nèi)外裝飾裝修的價(jià)值按照被征收房屋的實(shí)有合法建筑面積300元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性包干補(bǔ)償。
被征收房屋有承租人的，裝飾裝修包干補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)按照租賃合同約定支付；沒有約定的，由出租方和承租方在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商確定；在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商不成的，房屋征收部門向公證機(jī)構(gòu)辦理證據(jù)保全手續(xù)后先予征收，待糾紛解決后，按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。
對(duì)裝飾裝修包干補(bǔ)償費(fèi)用有異議的，由當(dāng)事人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定后，按照現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格結(jié)合成新以質(zhì)論價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)償。違章突擊裝飾裝修不予補(bǔ)償，應(yīng)自行拆除。
自用房屋或出租房屋,只給予一次裝飾裝修包干補(bǔ)償。
（六）搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1.搬遷費(fèi)
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收房屋合法實(shí)有建筑面積20元/平方米標(biāo)準(zhǔn)支付搬遷費(fèi)。被征收房屋有承租人的，對(duì)被征收人與承租人分別按照10元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)支付搬遷費(fèi)。
選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收房屋合法?shí)有建筑面積10元/平方米標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被征收房屋使用人支付搬遷費(fèi)?！ ?/div>
需要搬遷機(jī)器設(shè)備的，根據(jù)機(jī)器設(shè)備拆裝、運(yùn)輸、調(diào)試等工序評(píng)估確定搬遷費(fèi)。房屋征收部門組織搬遷的，不予支付搬遷費(fèi)。
2.臨時(shí)安置費(fèi)
臨時(shí)安置費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按被征收住宅房屋合法實(shí)有建筑面積8元/平方米·月計(jì)算。
選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期從騰空房屋經(jīng)驗(yàn)收合格并交鑰匙之日（人民法院強(qiáng)制搬遷的自強(qiáng)制執(zhí)行之日）起按月計(jì)算被征收人臨時(shí)安置費(fèi)至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日止，不超過40個(gè)月，由被征收人自行尋找周轉(zhuǎn)用房過渡，過渡期內(nèi)按被征收房屋實(shí)有合法建筑面積8元/平方米·月支付臨時(shí)安置費(fèi)。因房屋征收部門責(zé)任延長過渡期限的，從逾期之日起按上述標(biāo)準(zhǔn)的雙倍支付臨時(shí)安置費(fèi)。
選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收住宅房屋合法?shí)有建筑面積和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一次性支付被征收人3個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。
3.停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)
征收商業(yè)房屋、“住改經(jīng)”房屋，造成停產(chǎn)停業(yè)的，支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，不再支付其臨時(shí)安置費(fèi)。
選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期從騰空房屋經(jīng)驗(yàn)收合格并交鑰匙之日（人民法院強(qiáng)制搬遷的自強(qiáng)制執(zhí)行之日）起，按月支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日止，不超過40個(gè)月，由被征收人自行尋找周轉(zhuǎn)用房過渡，過渡期內(nèi)按被征收房屋實(shí)有合法實(shí)際經(jīng)營的建筑面積15元/平方米·月支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。因房屋征收部門責(zé)任延長過渡期限的，從逾期之日起按上述標(biāo)準(zhǔn)的雙倍支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。
選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收房屋?shí)有合法實(shí)際經(jīng)營的建筑面積15元/平方米·月一次性支付3個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。
被征收房屋承租人的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋實(shí)有合法經(jīng)營面積每平方米50元一次性支付。
4.生產(chǎn)加工、倉儲(chǔ)、養(yǎng)殖等實(shí)際正在經(jīng)營（養(yǎng)殖）的用房（棚）按合法實(shí)有建筑面積每平方米50元一次性支付搬遷、損失補(bǔ)助。有承租人的，按被征收人與承租人各占50%的比例分配，租賃合同另有約定的，從其約定。
5.國有空閑建設(shè)用地選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，不支付臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)等。過渡期限從清障完畢之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋通知交付之日止，不超過40個(gè)月。確需延長過渡期限的，從逾期之日起按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積每月4元/平方米支付違約金。
（七）被征收房屋的評(píng)估方法
被征收房屋的評(píng)估應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)比較法；工業(yè)用房（含辦公樓、車間及附屬設(shè)施）、達(dá)不到測(cè)繪規(guī)范要求的房屋、簡易房、棚、輕體板、復(fù)合板頂、塑扣板、鐵皮頂、鋼結(jié)構(gòu)等建筑，可采用成本法進(jìn)行評(píng)估，并在評(píng)估報(bào)告中說明。
（八）空閑的國有建設(shè)用地的補(bǔ)償安置方法
由自然資源和規(guī)劃、綜合執(zhí)法、辦事處、社區(qū)等有關(guān)單位進(jìn)行土地性質(zhì)、權(quán)屬認(rèn)定，對(duì)屬于村集體的道路、公共設(shè)施等應(yīng)登記在村集體名下，任何單位、個(gè)人不得侵占。
公共道路、市政用地等不得計(jì)入宅基地面積，參照縣政府公布實(shí)施的基準(zhǔn)地價(jià)根據(jù)使用權(quán)類型經(jīng)評(píng)估后給予貨幣補(bǔ)償。
1.零星空閑的合法國有建設(shè)用地（土地面積在264平方米以下），使用權(quán)人為自然人的
（1）有國有（集體）土地使用權(quán)證或者“宅基”證的，經(jīng)核實(shí)后進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，根?jù)土地使用權(quán)證載明的用途、使用權(quán)類別，參照政府公布的相應(yīng)土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)經(jīng)評(píng)估后給予補(bǔ)償；對(duì)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，只給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋，扣除基準(zhǔn)容積率0.8相應(yīng)建筑面積的建安造價(jià)等相關(guān)費(fèi)用（300元/平方米）后，按容積率0.8的相應(yīng)建筑面積評(píng)估補(bǔ)償。
沿2017年3月前已開通的城市主干道兩側(cè)的零星空閑國有建設(shè)用地，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，進(jìn)深8米以內(nèi)的部分，參照政府公布的相應(yīng)土地級(jí)別與地價(jià)結(jié)合所在路段國有土地上房屋征收評(píng)估住宅房屋用作經(jīng)營性房屋補(bǔ)償價(jià)值調(diào)整系數(shù)經(jīng)評(píng)估后給予補(bǔ)償，其他部分參照政府公布的相應(yīng)土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)經(jīng)評(píng)估后給予補(bǔ)償；對(duì)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按上述標(biāo)準(zhǔn)只給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋。
（2）沒有合法證件的，由居（村）委會(huì)集體認(rèn)可（須經(jīng)公示七天），居（村）委會(huì)及所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道辦事處）加蓋公章，經(jīng)自然資源和規(guī)劃部門認(rèn)定符合宅基地條件的，出具認(rèn)定意見，按照認(rèn)定意見評(píng)估補(bǔ)償。對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，參照政府公布的土地?jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)經(jīng)評(píng)估后給予補(bǔ)償；對(duì)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，只給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋，扣除容積率0.6相應(yīng)建筑面積的建安造價(jià)等相關(guān)費(fèi)用（300元/平方米）后，按容積率0.6的相應(yīng)建筑面積評(píng)估補(bǔ)償。
2.空閑的國有建設(shè)用地使用權(quán)人為法人的，參照政府公布的土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)經(jīng)評(píng)估后只給予貨幣補(bǔ)償。
八、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
住宅房屋可調(diào)換住宅房屋；商業(yè)房屋、沿2017年3月前已開通城市主干道的“住改經(jīng)”房屋可調(diào)換為商業(yè)或住宅房屋。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，對(duì)被征收房屋價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值分別計(jì)算，結(jié)清差價(jià)。結(jié)清差價(jià)后，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸被征收人所有。
（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位置
住宅位于北關(guān)片區(qū)（看守所地塊）安置區(qū)內(nèi)（期房）。住宅戶型面積有約100、120-130、140平方米左右等。商業(yè)就近安置（期房）。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的戶型、面積，最終以規(guī)劃部門批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積最終以有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。具體戶型、建筑面積、樓層差價(jià)另行公布。
（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值（回遷價(jià)）的確定
以征收范圍內(nèi)所有被征收房屋價(jià)值的評(píng)估均價(jià)為基礎(chǔ)，結(jié)合征收項(xiàng)目實(shí)際情況，評(píng)估確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的平均價(jià)格。估價(jià)時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日，樓層調(diào)整價(jià)格另計(jì)。
（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換（回遷）房屋的選擇
住宅房屋可產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積以合法實(shí)有房屋建筑面積或以基準(zhǔn)容積率為準(zhǔn)，按就近套靠不跨檔的原則予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
商業(yè)和沿2017年3月前已開通的城市主干道“住改經(jīng)”房屋依據(jù)經(jīng)營建筑面積就近的原則予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
選房順序以安置區(qū)內(nèi)所有被征收人丈量、簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議、騰空交房三次順序號(hào)的總和為準(zhǔn)，總和小的優(yōu)先挑選，總和相同時(shí)，按騰空交房順序，號(hào)小的優(yōu)先挑選?？臻e國有建設(shè)用地選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，以丈量、簽訂補(bǔ)償協(xié)議、清障完畢并驗(yàn)收合格三次順序號(hào)的總和為準(zhǔn)，總和小的優(yōu)先挑選，總和相同時(shí)，按清障完畢順序，號(hào)小的優(yōu)先挑選。
具體選房事宜，另行通知。
九、獎(jiǎng)勵(lì)政策
被征收住宅應(yīng)嚴(yán)格按照房屋所有權(quán)證或土地使用權(quán)證計(jì)戶，沒有辦理有關(guān)登記手續(xù)的，按照歷史自然形成的院落或成套住宅計(jì)戶。
（一）在本方案規(guī)定的期限內(nèi)，按時(shí)配合完成簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議并騰空交房，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，給予下列獎(jiǎng)勵(lì)；未在規(guī)定時(shí)間完成的，取消下列獎(jiǎng)勵(lì)。
1.在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)完成簽約的住宅房屋，按合法實(shí)有房屋建筑面積指標(biāo)中選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分給予100元/平方米的現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)，超過簽約期限的，不享受該項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。
2.在本方案規(guī)定的騰空交房期限內(nèi)完成騰空交房的住宅房屋，按合法實(shí)有房屋建筑面積指標(biāo)中選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分給予100元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)，超過騰空交房期限的，不享受該項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。該獎(jiǎng)勵(lì)在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時(shí)支付。
3.在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)第1天簽約的房屋，每戶額外獎(jiǎng)勵(lì)5000元；在第2-3天簽約的房屋，每戶額外獎(jiǎng)勵(lì)4000元；在第4-5天簽約的房屋，每戶額外獎(jiǎng)勵(lì)3000元；超過5天的，不享受該項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。
4.被征收人的合法實(shí)有住宅房屋，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，所選安置房面積超出可產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積以上、不超過土地使用面積5%的部分可按照回遷價(jià)購買，再超出部分按照房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的商品房價(jià)格計(jì)算。
5.商業(yè)或沿2017年3月前已開通的城市主干道“住改經(jīng)”房屋，本方案規(guī)定期限內(nèi)完成簽約交房，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按?shí)際經(jīng)營的建筑面積給予500元/平方米的現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)。
（二）在本方案規(guī)定的期限內(nèi)，完成簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議并騰空交房，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?天內(nèi)簽約的房屋，每戶給予5000元現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)；超過5天的，不享受該項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。該獎(jiǎng)勵(lì)在騰空交房后支付。
十、結(jié)算方法
（一）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，在?guī)定的期限內(nèi)完成簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議、搬遷完畢騰空交房后，于45個(gè)工作日內(nèi)一次性支付被征收人應(yīng)得的所有補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)。
（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算辦法：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時(shí)，據(jù)實(shí)計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
十一、其他事項(xiàng)
（一）丈量摸底、初步評(píng)估、簽約時(shí)間、補(bǔ)償結(jié)果等內(nèi)容均在征收范圍內(nèi)公開公示，請(qǐng)被征收人及社會(huì)各界監(jiān)督。
（二）被征收人應(yīng)積極配合工作人員對(duì)房屋土地及附屬物進(jìn)行丈量登記，并在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，將《土地使用權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》等被征收房屋的權(quán)屬證件交征收部門，統(tǒng)一辦理注銷手續(xù)。
（三）被征收人搬遷騰空交房后由房屋征收部門統(tǒng)一組織拆除。
（四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的保修按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（五）房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)縣政府，按照征收補(bǔ)償方案依法作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，縣政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
（六）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在房屋征收公告公布之日起10日內(nèi)協(xié)商選定；在公告協(xié)商期限內(nèi)協(xié)商不成的，在被征收人、街道辦事處和居民委員會(huì)代表等到場(chǎng)人員監(jiān)督下，采取抽簽方式確定。
（七）被征收人或房屋征收部門對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核申請(qǐng)之日10日內(nèi)進(jìn)行復(fù)核，出具復(fù)核結(jié)果。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向菏澤市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。
來源：房產(chǎn)服務(wù)中心、曹縣人民政府網(wǎng)
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