提前還清新房房貸后要辦理解押手續(xù)嗎？
時間：2024-01-29
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買新房辦理房貸后，如果中途想一次性將房貸還清，可以直接向銀行提出“提前還款”手續(xù)，購房者只需準(zhǔn)備相關(guān)資料按照流程一步步完成即可，那么，新房提前還完貸款后，后續(xù)還要辦理解押手續(xù)嗎？
提前將新房貸款還清后，仍需要辦理新房解除抵押手續(xù)，具體需要貸款人填寫好《抵押注銷申請表》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》或者抵押證明到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理解抵押手續(xù)即可，同時，貸款人在提前還清房貸后，還要辦理新房貸款完結(jié)手續(xù)，銀行會出具相關(guān)的房貸結(jié)清證明，這個證明也是房管局辦理解除抵押所需材料。
提前還清新房房貸有哪些地方需要注意？
1、與貸款銀行提前預(yù)約
提前還貸的時間是需要與銀行進行提前約定的，一般情況下您需要提前一個星期到銀行進行這方面的商討。經(jīng)過銀行的審批，你才能進行提前還貸。
2、違約金問題
提前還貸款其實是貸款人違背了合同約定，銀行有權(quán)利向購房者索要違約金。對于提前還貸，銀行都會收取一定的費用，最常見的就是違約金。不同的銀行對于違約金的收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，購房者最好先到貸款銀行咨詢一下。一般到了還款后期，如果利息要比違約金少的話就沒必要提前還款了。
3、提前還貸數(shù)額有限制
提前還款也是有誰限制的，不是你說換多少就是多少。一般來說，銀行會對最低還款額進行要求，最低還款額為1萬元，其次，還款數(shù)額必須為1萬元的整數(shù)倍。
4、提前還貸時間有要求
提前還款的時間要求也是比較明確，銀行是不允許某些人使用房貸作為短期周轉(zhuǎn)資金的。所以多數(shù)銀行對于提前還貸的時間有要求，比如還貸滿一年后才可申請?zhí)崆斑€貸。如果還貸時間不符合要求，那么就無法申請?zhí)崆斑€貸了。大家在買房的時候一定不要想著鉆銀行的空子。
5、組合貸款提前還貸要求多
很多人在申請貸款的時候選擇的是組合貸款，即使用公積金貸款和商業(yè)貸款兩種方式。不少購房者采取了組合貸款的方式來買房，本想著提前還貸時先還商業(yè)貸款，結(jié)果卻被拒了!原因在于組合貸款提前還貸時，不能只還其中一種，必須保持一定的比例。這時候如果您選擇提前還貸的話，一定要向銀行打聽清楚這方面的政策。
6、注意利率
大家提前還貸無非就是為了少交一些利息，如果在房貸的利率開始下滑的時候，提前還款的話，會很不劃算，這樣你會很吃虧，因為下降的利率，已經(jīng)抵消你前期的很多壓力了。
以上就是新房房貸提前還款等相關(guān)內(nèi)容，小編最后提醒大家一下，不同銀行的提前還款流程各不相同，手續(xù)辦理周期也不一樣，有的銀行需要提前一個月預(yù)約，有的銀行需要提前2個月或3個月預(yù)約還款，大家在辦理提前還款手續(xù)時，最好先咨詢下銀行工作人員，提前熟悉流程準(zhǔn)備好資料，這幾點還請大家注意一下。
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