官宣，樓市重磅利好！
時間：2025-04-28
掃描到手機(jī)
掃描到手機(jī) 新聞隨時看
掃一掃，用手機(jī)看文本
更加方便分享給朋友
中共中央政治局4月25日召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和經(jīng)濟(jì)工作。
在房地產(chǎn)領(lǐng)域，會議明確，要持續(xù)用力防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險。繼續(xù)實(shí)施地方政府一攬子化債政策，加快解決地方政府拖欠企業(yè)賬款問題。加力實(shí)施城市更新行動，有力有序推進(jìn)城中村和危舊房改造。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購政策，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策組合拳精準(zhǔn)聚焦風(fēng)險防控、結(jié)構(gòu)優(yōu)化與長效機(jī)制，明確了房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)向高質(zhì)量發(fā)展的路徑。
4月27日，樓市再迎重磅利好：日前，國家稅務(wù)總局12366納稅服務(wù)平臺以熱點(diǎn)問題答復(fù)形式回應(yīng)稱，“二套轉(zhuǎn)首套”滿足相關(guān)條件可以享受住房貸款利息個稅專項附加扣除，每年可享受1.2萬元稅前扣除額。
據(jù)悉，為穩(wěn)定樓市，我國優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。受益于政策調(diào)整，部分購房者將此前的二套房貸利率變更為首套房貸利率。在此背景下，購房者能否享受住房貸款利息個人所得稅專項附加扣除政策引發(fā)市場廣泛關(guān)注。國家稅務(wù)總局對此回應(yīng)稱，納稅人按照《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》（以下簡稱通知）規(guī)定“二套轉(zhuǎn)首套”，其商業(yè)住房貸款部分已執(zhí)行首套住房貸款利率的，符合《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》（以下簡稱“國發(fā)〔2018〕41號文件”）有關(guān)住房貸款利息專項附加扣除的規(guī)定且之前未享受過住房貸款利息專項附加扣除的，可以自按照首套住房貸款利率開始還款的當(dāng)月起享受住房貸款利息專項附加扣除。
同時，對組合貸中其商貸部分已執(zhí)行首套住房貸款利率的，符合通知有關(guān)住房貸款利息專項附加扣除的規(guī)定且之前未享受過住房貸款利息專項附加扣除的，也可以自按照首套住房貸款利率開始還款的當(dāng)月起享受住房貸款利息專項附加扣除。
根據(jù)國發(fā)〔2018〕41號文件，納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。這意味著，納稅人可最高連續(xù)20年每年享受1.2萬元稅前扣除額。
納稅人可以通過手機(jī)個人所得稅App在“專項附加扣除”—“住房貸款利息專項附加扣除”模塊填報住房貸款相關(guān)信息后享受。填報完成后，既可以將上述信息推送給任職受雇單位在平時扣繳時享受，也可在次年辦理匯算清繳時享受。
國家稅務(wù)總局表示，納稅人按照《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》規(guī)定進(jìn)行存量住房貸款置換的，由于置換前后納稅人的住房仍為同一套，可以繼續(xù)享受住房貸款利息專項附加扣除。其中，貸款合同編號發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)及時在個人所得稅App的“專項附加扣除”—“住房貸款利息專項附加扣除”變更同一套住房新辦理的貸款合同編號等信息。
此外，納稅人在辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)（含全部轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，以及轉(zhuǎn)為住房公積金貸款和商業(yè)貸款的“組合貸”等形式）后，新發(fā)放的住房公積金貸款符合國發(fā)〔2018〕41號文件中有關(guān)首套住房貸款利率條件的，由于置換前后納稅人的住房仍為同一套，可以繼續(xù)享受住房貸款利息專項附加扣除。
對于納稅人雙方婚前各有貸款買房且均享受住房貸款利息專項附加扣除，婚后如何享受住房貸款利息專項附加扣除政策，此次國家稅務(wù)總局也有回應(yīng)。
國家稅務(wù)總局稱，根據(jù)政策規(guī)定，納稅人年度中間結(jié)婚，且在婚前各自購買住房發(fā)生首套住房貸款利息，婚后可以選擇各自按照扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%享受；也可以由其中一方就其購買住房發(fā)生的貸款利息支出按照扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%享受，另一方不再享受?；榍霸路莅l(fā)生的住房貸款利息支出可以各自按照扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除。
如選擇婚后各自按照扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除，可以進(jìn)行如下操作后享受：第一步，在“家庭成員”中填報配偶信息及婚姻登記時間。第二步，在“專項附加扣除”“住房貸款利息專項附加扣除”中對當(dāng)年基礎(chǔ)信息進(jìn)行修改后，選擇確認(rèn)“是否夫妻雙方婚前各自均有首套住房貸款”并選擇50%的扣除比例。系統(tǒng)將自動累計計算。
如選擇婚后一方按照100%的標(biāo)準(zhǔn)扣除，另一方婚后不再扣除。具體操作如下：夫妻雙方增加家庭成員的配偶信息及住房貸款利息專項附加扣除信息后，選擇不再扣除的一方修改貸款期限至婚前月份，系統(tǒng)將自動累計計算。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，宏觀政策發(fā)力窗口期有望逐漸打開，降準(zhǔn)降息、降低住房公積金貸款利率等政策落地預(yù)期在增強(qiáng)。
來源丨國家稅務(wù)總局、中國基金報、中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)、中國商報等
凡注明"來源：曹縣房產(chǎn)網(wǎng)"的稿件為本網(wǎng)獨(dú)家原創(chuàng)稿件，引用或轉(zhuǎn)載請注明出處。
關(guān)鍵詞：
相關(guān)文章
0 條相關(guān)評論
