房屋預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積你能分清楚嗎？
時(shí)間：2024-07-31
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在購(gòu)買新建商品房的時(shí)候，部分群眾會(huì)對(duì)房屋面積有多多少少的疑問：房子都還沒建好，購(gòu)房合同上的建筑面積是從哪兒來的呢？交房的時(shí)候，證上的面積怎么和合同上的面積有時(shí)候又不太一樣呢？三分鐘的時(shí)間，小編帶你了解預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積。
房屋預(yù)測(cè)繪與預(yù)測(cè)面積
房屋預(yù)測(cè)繪指工程施工現(xiàn)場(chǎng)未達(dá)到測(cè)繪的條件，因預(yù)售需要，根據(jù)經(jīng)規(guī)劃、建設(shè)行政主管部門核準(zhǔn)的建筑施工圖等開展的測(cè)繪工作。房屋預(yù)售合同上的建筑面積就來自于預(yù)測(cè)面積。
也就是說，預(yù)測(cè)面積是由建設(shè)單位委托有資質(zhì)的測(cè)繪單位依據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)方案圖和建筑施工圖等所進(jìn)行的概略預(yù)測(cè)算，是對(duì)房屋的特征信息進(jìn)行圖上采集計(jì)算，出具的房產(chǎn)預(yù)測(cè)繪成果主要用于房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可及銷售等。
房屋實(shí)測(cè)繪與實(shí)測(cè)面積
房屋建筑面積計(jì)算的國(guó)家規(guī)范有兩種。其一是《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，用于建筑工程面積計(jì)算，如設(shè)計(jì)概算、竣工決算、成本分析、竣工驗(yàn)收等。其二是《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，用于房屋產(chǎn)權(quán)登記的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪等。
房屋實(shí)測(cè)繪是指依據(jù)房屋現(xiàn)狀，對(duì)房屋的特征信息實(shí)地測(cè)量后所進(jìn)行的房屋建筑測(cè)繪并計(jì)算面積的測(cè)量工作，也就是說，實(shí)測(cè)面積是建設(shè)單位委托有資質(zhì)的測(cè)繪單位在房屋竣工后根據(jù)規(guī)范以及竣工驗(yàn)收資料等，結(jié)合實(shí)地情況進(jìn)行實(shí)地勘測(cè)、繪圖、計(jì)算后得出的面積，它是購(gòu)房人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及結(jié)算相關(guān)費(fèi)用的最終依據(jù)。
由此來看，預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積就仿佛是房屋建筑面積的“前世今生”。預(yù)測(cè)面積是預(yù)先根據(jù)圖紙概略測(cè)算得出的數(shù)據(jù)，實(shí)測(cè)面積則是竣工后實(shí)地勘測(cè)計(jì)算得到的數(shù)據(jù)，兩者之間有些差異是正常的現(xiàn)象。
看到這里，可能大家又會(huì)有問號(hào)啦。這些面積數(shù)據(jù)靠不靠譜?測(cè)繪單位又是什么角色？遇到面積差異又能怎么辦？先別急，讓小編細(xì)細(xì)道來。
房屋測(cè)繪成果質(zhì)量要通過測(cè)繪人員自檢、測(cè)繪單位質(zhì)檢、委托方驗(yàn)收或確認(rèn)等措施進(jìn)行質(zhì)量控制，專業(yè)的測(cè)繪單位對(duì)測(cè)量結(jié)果的準(zhǔn)確性、真實(shí)性負(fù)全部經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。《中華人民共和國(guó)測(cè)繪法》第三十九條規(guī)定：“測(cè)繪單位應(yīng)當(dāng)對(duì)完成的測(cè)繪成果質(zhì)量負(fù)責(zé)。縣級(jí)以上人民政府測(cè)繪地理信息主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)測(cè)繪成果質(zhì)量的監(jiān)督管理”。第六十三條規(guī)定：“因測(cè)繪成果質(zhì)量造成損失的，測(cè)繪單位依法承擔(dān)賠償責(zé)任”。這么說，相關(guān)單位若是敢弄虛作假，將會(huì)受到法律的制裁！
同時(shí)，《商品房買賣合同》中有“面積差異處理方式”的專項(xiàng)條款，約定了解決預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的差值辦法。所以在簽訂合同的時(shí)候，大家要睜大眼睛，仔細(xì)研讀，避免因房屋面積問題引起不必要的糾紛。
來源：日照市不動(dòng)產(chǎn)交易登記中心、曹縣房產(chǎn)服務(wù)中心
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